Ganhos de capital: regras de imóveis no IRPF 2026

Ganhos de capital: regras de imóveis no IRPF 2026 voltam ao centro do debate enquanto a temporada de entrega da declaração ainda não começou, mas já provoca dúvidas sobre sucessão causa mortis, venda de bens e final de espólio.

Live explica mudanças nesta segunda-feira

Nesta segunda-feira (16), às 10h, o Portal Contábeis transmitirá ao vivo a apresentação oficial das regras do IRPF 2026. A exposição será conduzida por um auditor-fiscal aposentado que atuou 25 anos na Receita Federal, integrou a equipe de testes dos programas do imposto entre 1997 e 2019 e participou da elaboração do “Perguntão” até 2019.

Podcast detalha declaração de imóveis e espólio

No dia seguinte, 17 de março, o episódio 259 do podcast “Pílulas do Dr. Imposto de Renda” ficará disponível para o público. O programa abordará passo a passo como informar ganhos de capital na alienação de imóveis, calcular imposto em operações com bens herdados e encerrar corretamente o espólio.

Pontos críticos que geram malha fina

Segundo o especialista, omissões frequentes envolvem:

• Atualização de valor de imóvel recebido por herança;
• Uso incorreto do cálculo de ganho de capital em vendas realizadas antes do inventário;
• Classificação errada do bem quando há partilha entre herdeiros.

Erros nesses lançamentos podem resultar em divergências de dados, retendo a declaração para verificação manual.

Dicas para evitar autuações

O auditor recomenda manter toda a documentação do imóvel — escrituras, contratos de compra e venda, laudos de avaliação e recibos de despesas com corretagem — para comprovar o custo de aquisição. No caso de espólio, o inventariante deve declarar bens e direitos até o trânsito em julgado da partilha e, na sequência, entregar a declaração final de espólio com eventuais ganhos de capital.

Interessados podem encaminhar dúvidas pelo e-mail disponibilizado pelo especialista e acompanhar o Portal Contábeis no WhatsApp para receber alertas sobre novas regras.

Para aprofundar o tema e acompanhar todas as atualizações econômicas, visite nossa seção de notícias em Finanças KDicas. Continue informado e mantenha sua declaração livre de erros!